¿Quién puede comprar una vivienda en España?
España sigue siendo uno de los destinos favoritos para quienes desean adquirir una segunda residencia, invertir en el mercado inmobiliario o establecerse de forma permanente. A pesar de los recientes cambios legales, como la eliminación de la Golden Visa, los extranjeros pueden seguir comprando propiedades en España sin restricciones.
En Law & Invest, despacho de abogados en Marbella, te explicamos paso a paso cómo hacerlo de forma segura y legal.
Cualquier ciudadano, sea o no residente, puede adquirir un inmueble en España. No existen restricciones legales por nacionalidad. Es un proceso 100% legal para:
- Europeos (UE y EEE).
- Británicos
- Suizos
- Norteamericanos
- Árabes, asiáticos, latinoamericanos, etc.
Documentos necesarios para comprar
- NIE (Número de Identificación de Extranjeros).
Obligatorio para cualquier trámite legal en España. Se puede tramitar presencialmente o mediante poder notarial.
- Pasaporte en vigor
Como identificación legal.
- Cuenta bancaria en España
Para gestionar pagos, impuestos y gastos.
- Prueba de fondos / origen del dinero
Para cumplir con la ley de prevención de blanqueo de capitales.
¿Necesito financiación?
Sí, es posible. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, normalmente con las siguientes condiciones:
- Financiación del 60-70% del valor de compra.
- Plazo de hasta 20 años.
- Revisión de solvencia y declaración de ingresos.
En Law & Invest colaboramos con brokers hipotecarios que trabajan con clientes internacionales.
¿Por qué contar con un abogado para comprar?
- Comprar una propiedad en España sin asesoría legal puede implicar riesgos como:
- Problemas con titularidad del inmueble.
- Cargas ocultas o deudas previas.
- Inmuebles sin licencia o en suelos no urbanizables.
- Estafas en reservas o depósitos.
Un abogado especializado garantiza que:
- El inmueble es legal y libre de cargas.
- El contrato de compraventa protege tus intereses.
- El proceso se realiza conforme a la ley española.
- Se pagan correctamente los impuestos y tasas.
¿Qué impuestos y gastos debo pagar?
Si compras una propiedad nueva (obra nueva)
- IVA: 10%
- Actos jurídicos Documentados (AJD): 1%-1,5%
Si compras una propiedad de segunda mano:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre 6% y 10% (Dependiendo de la comunidad Autónoma.) En el caso de Andalucía, un 7%.
Otros gastos inherentes a la compra:
- Notaría
- Registro de la propiedad.
- Honorarios legales (abogado).
- Tasación (Si hay hipoteca).
- Gestoría.
Total aproximado de gastos: entre 10% y 13% del precio de compra.
¿Cuánto tarda el proceso?
Desde la reserva hasta la firma, puede tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de:
- Si el comprador ya tiene NIE y cuenta bancaria.
- Si hay financiación.
- Complejidad del inmueble.
¿Qué es el contrato de arras?
Es un contrato preliminar donde el comprador entrega una señal (normalmente 10% del precio) para reservar la propiedad. Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad. Si el vendedor incumple, debe devolver el doble.
- Si el comprador ya tiene NIE y cuenta bancaria.
- Si hay financiación.
- Complejidad del inmueble.
¿Por qué comprar en Marbella?
Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de España:
- Alta rentabilidad en alquiler vacacional o de larga temporada.
- Crecimiento sostenido del valor de las propiedades.
- Excelente clima e infraestructura.
- Seguridad jurídica y calidad de vida.
¿Cómo podemos ayudarte en Law & Invest?
- Revisión legal de la propiedad.
- Redacción o revisión de contrato de arras y compraventa.
- Representación legal ante notario.
- Gestión de impuestos.
- Traducción y atención en inglés/español.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en España?
Contáctanos para una consulta personalizada. Te asesoramos en cada paso de forma segura, transparente y profesional.
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