Uncategorized Archives - Law & Invest Los abogados que necesitas para ganar casos en Marbella Fri, 19 Sep 2025 08:40:09 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.1 https://lawandinvest.es/wp-content/uploads/2025/09/cropped-Diseno_sin_titulo__5_-removebg-preview-32x32.png Uncategorized Archives - Law & Invest 32 32 Asesoría legal para no residentes en Marbella: qué necesitas saber https://lawandinvest.es/asesoria-legal-extranjeros-marbella/ https://lawandinvest.es/asesoria-legal-extranjeros-marbella/#respond Fri, 19 Sep 2025 08:13:37 +0000 https://lawandinvest.es/?p=274 Asesoría legal para no residentes en Marbella: qué necesitas saber Introducción Marbella es uno de los destinos más atractivos de Europa tanto para vivir como para invertir. Cada año, miles de ciudadanos extranjeros compran propiedades, heredan bienes o inician negocios en la Costa del Sol. Sin embargo, al no ser residentes fiscales en España, enfrentan […]

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Asesoría legal para no residentes en Marbella: qué necesitas saber

Introducción

Marbella es uno de los destinos más atractivos de Europa tanto para vivir como para invertir. Cada año, miles de ciudadanos extranjeros compran propiedades, heredan bienes o inician negocios en la Costa del Sol. Sin embargo, al no ser residentes fiscales en España, enfrentan dudas legales específicas. En esta guía te explicamos los principales aspectos legales que todo NO residente debe conocer si tiene intereses en Marbella, ya sea como comprador de vivienda, heredero, arrendador, empresario o simplemente titular de activos en España.

1. Qué significa ser «no residente» en España?

Un no residente es aquella persona que:

  • No permanece más de 183 días al año en territorio español.
  • No tiene su centro de intereses económicos en España.
  • Tributa principalmente en otro país.

Esta condición implica diferencias importantes a nivel fiscal y legal, sobre todo en temas como compraventa de inmuebles, sucesiones, impuestos, entre otros.

2. Compra de propiedades en Marbella: Aspectos legales para no residentes

Comprar una vivienda en Marbella como extranjero es completamente legal, pero requiere cumplir ciertos pasos clave:

  • Obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero)
  • Apertura de cuenta bancaria en España
  • Firma del contrato de arras
  • Verificación registral y urbanística del inmueble
  • Firma ante notario y pago de impuestos (ITP o IVA, AJD, notaría, registro)

💡Consejo: Contar con un abogado inmobiliario local garantiza que la propiedad esté libre de cargas, se cumpla la normativa urbanística y se gestionen correctamente los impuestos.

3. Herencias en Marbella para extranjeros

En caso de fallecimiento de un familiar que posea bienes en Marbella, los herederos no residentes deben realizar trámites de sucesión que pueden ser complejos si:

  • El fallecido vivía fuera de España
  • El testamento fue otorgado en otro país
  • Hay herederos en distintas jurisdicciones

Se aplicará el Reglamento Europeo de Sucesiones (nº650/2012) si el causante era ciudadano de la UE, permitiendo elegir la legislación nacional aplicable. Además, es obligatorio pagar el Impuesto de Sucesiones en Andalucía, aunque hay importantes bonificaciones.

✅ Un despacho especializado puede representar al heredero mediante poder notarial, evitando desplazamientos y garantizando que se cumplan los plazos legales.

4. Fiscalidad: ¿Qué impuestos paga un no residente?

Los no residentes con propiedades o ingresos en España deben declarar:

  • Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR).
    • Si alquilas una propiedad: tributas por los ingresos obtenidos.
    • Si no la alquilas: tributas por imputación de renta (2% del valor catastral)
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto municipal anual.
  • Plusvalía municipal: en caso de venta o herencia de un inmueble.
  • Impuesto sobre el Patrimonio: si los bienes superan ciertos valores (en Andalucía desde 7000.000€ aprox.)

⚠ Importante: Algunos países tienen convenios de doble imposición con España, lo que puede evitar pagar impuestos duplicados. Un abogado fiscalista puede ayudarte a optimizar tu situación tributaria.

5. Otros servicios legales útiles para no residentes

Además de herencias e inmuebles, hay otros servicios jurídicos especialmente útiles para extranjeros:

  • Constitución de empresas o compra de sociedades en Marbella.
  • Asesoría en arrendamientos turísticos o de larga duración.
  • Representación legal ante tribunales en España.
  • Negligencias médicas o accidentes durante estancias en Marbella.
  • Custodia de menores o divorcios internacionales.

5. Otros servicios legales útiles para no residentes

Además de herencias e inmuebles, hay otros servicios jurídicos especialmente útiles para extranjeros:

  • Constitución de empresas o compra de sociedades en Marbella.
  • Asesoría en arrendamientos turísticos o de larga duración.
  • Representación legal ante tribunales en España.
  • Negligencias médicas o accidentes durante estancias en Marbella.
  • Custodia de menores o divorcios internacionales.

6. ¿Por qué contratar un abogado si no resides en España?

Contar con un abogado local especializado en derecho internacional privado y derecho español es fundamental si no resides en el país, ya que:

  • Te representa legalmente ante notarios, registros y autoridades fiscales.
  • Evitas desplazamientos y retrasos.
  • Garantiza que se cumplan todos los requisitos legales y fiscales.
  • Puede gestionar todo con traducción y legalización de documentos.
  • Protege tus derechos en caso de conflicto o disputa legal.

¿Eres no residente y necesitas asesoría legal en Marbella?

En nuestro despacho de abogados en Marbella ayudamos a clientes internacionales a gestionar todos sus asuntos legales en España:

  • Compra o venta de propiedades
  • Herencias y testamentos
  • Fiscalidad de no residentes
  • Representación ante notario y Hacienda
  • Conflictos civiles, familiares o comerciales

Contáctanos para una consulta personalizada. Atendemos en español, inglés y alemán.

Preguntas Frecuentes

  • ¿Puedo comprar una casa en Marbella sin vivir en España?

Sí, no necesitas residencia legal. Solo necesitas un NIE y representación legal para firmar ante notario.

  • ¿Qué pasa si heredo una propiedad en Marbella desde el extranjero?

Debes aceptar la herencia legalmente en España, pagar los impuestos y registrar el bien. Puedes hacerlo mediante poder notarial.

  • ¿Me conviene hacer testamento en España si tengo bienes aquí?

Sí, es recomendable otorgar testamento español para evitar complicaciones legales y fiscales a tus herederos.

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Cómo tramitar una herencia en Marbella: guía legal paso a paso

Introducción

Recibir una herencia en Marbella puede parecer sencillo, pero el proceso legal detrás conlleva trámites complejos, plazos estrictos y obligaciones fiscales que deben cumplirse correctamente. Ya sea que vivas en España o en el extranjero, es fundamental entender cómo funciona la sucesión en Andalucía para proteger tus derechos y tu patrimonio.

En este artículo te ofrecemos una guía legal clara y actualizada para tramitar una herencia en Marbella paso a paso.

1. ¿Qué es una herencia y cómo se abre la sucesión?

La herencia es un conjunto de bienes, derechos y obligaciones que una persona transmite a sus herederos tras su fallecimiento. En España, el proceso de sucesión comienza legalmente con el fallecimiento del causante y puede seguirse por:

  • Testamento (sucesión testada)
  • Sin testamento (sucesión intestada)

Importante: En Marbella y Andalucía, es frecuente encontrar casos con testamentos otorgados ante notario en España o en el extranjero. La validez de estos documentos debe verificarse antes de iniciar el reparto.

2. Documentos necesarios para iniciar el trámite

Estos son los documentos que deberás reunir antes de acudir al notario:

  • Certificado de defunción.
  • Certificado de últimas voluntades.
  • Copia autorizada del testamento (si existe).
  • Certificado del Registro de Seguros de Vida.
  • DNI/NIE del fallecido y herederos.
  • Libro de familia o prueba de relación de parentesco.
  • Escrituras de propiedad o bienes heredables.
  • Últimos recibos de IBI, vehículos, cuentas bancarias, etc.

3. Aceptación de la herencia: ¿cómo y dónde se hace?

Una vez confirmada la voluntad del fallecido o la falta de testamento, los herederos deben decidir:

  • Aceptar la herencia.
  • Aceptarla a beneficio de inventario.
  • Renunciar a la herencia.

La aceptación (o renuncia) se realizará mediante escritura pública ante notario.

Consejo legal: Si existen deudas importantes, considera aceptar la herencia a beneficio de inventario para evitar heredar pasivos.

4. Impuesto de Sucesiones en Marbella (Andalucía)

Uno de los aspectos más importantes es el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). En Andalucía, hay importantes bonificaciones para herederos directos: 

  • Herederos de grupo I y II (hijos, cónyuge, padres): 100% bonificación hasta 1 millón de euros.
  • El impuesto debe liquidarse en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable 6 más.

También deberás pagar la plusvalía municipal si heredas bienes inmuebles.

5. Reparto de la herencia y adjudicación de bienes

Una vez aceptada la herencia, se elabora el cuaderno particional, donde se detalla:

  • Valoración de bienes y deudas.
  • Reparto entre herederos según el testamento o la ley.
  • Adjudicación de inmuebles, vehículos, cuentas, etc.

Este documento se firma ante notario, y posteriormente se inscriben los bienes (por ejemplo, en el Registro de la Propiedad).

6. ¿Y si hay herederos en el extranjero?

Es muy común en Marbella que herederos residan en Reino Unido, Alemania, Suecia, u otros países. En ese caso:

  • Es necesario apostillar y traducir ciertos documentos.
  • Se puede otorgar poder notarial para que un abogado local gestione todo.
  • Se aplicará el Reglamento Europeo de Sucesiones si hay vínculo con la UE.

7. ¿Necesito un abogado para gestionar la herencia?

Aunque no es obligatorio por ley, contar con un abogado experto en herencias en Marbella es muy recomendable, sobre todo en casos con:

  • Varios herederos o conflictos familiares.
  • Herencias con inmuebles o negocios.
  • Deudas heredadas o herencias internacionales.

Un abogado te garantizará que se cumplen todos los pasos, se pagan correctamente los impuestos y se protege tu parte legal del patrimonio.

¿Te ayudamos con tu herencia en Marbella?

En nuestro despacho de abogados en Marbella estamos especializados en derecho sucesorio y herencias tanto nacionales como internacionales. Si necesitas:

  • Revisión de testamento
  • Tramitación completa de la herencia
  • Asesoría fiscal sobre sucesiones
  • Representación legal ante notario o herederos

Contacta con nosotros y te ayudamos con tu herencia en Marbella.

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué pasa si no hay testamento?

Se aplica la sucesión intestada según el Código Civil. Heredan por orden: hijos, padres, cónyuge, hermanos…

  • ¿Cuánto tiempo tarda en completarse una herencia?

Depende de la complejidad, pero suele tardar entre 1 y 6 meses si todo está en orden.

  • ¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar?

Puede bloquear el proceso. Se puede acudir a mediación o iniciar vía judicial.

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]]> https://lawandinvest.es/herencia-marbella/feed/ 0 Comprar Propiedad España 2025 https://lawandinvest.es/comprar-propiedad-espana-2025/ Mon, 01 Sep 2025 14:44:37 +0000 http://lawandinvest.es/?p=1 ¿Quién puede comprar una vivienda en España? España sigue siendo uno de los destinos favoritos para quienes desean adquirir una segunda residencia, invertir en el mercado inmobiliario o establecerse de forma permanente. A pesar de los recientes cambios legales, como la eliminación de la Golden Visa, los extranjeros pueden seguir comprando propiedades en España sin […]

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¿Quién puede comprar una vivienda en España?

España sigue siendo uno de los destinos favoritos para quienes desean adquirir una segunda residencia, invertir en el mercado inmobiliario o establecerse de forma permanente. A pesar de los recientes cambios legales, como la eliminación de la Golden Visa, los extranjeros pueden seguir comprando propiedades en España sin restricciones.

En Law & Invest, despacho de abogados en Marbella, te explicamos paso a paso cómo hacerlo de forma segura y legal.

Cualquier ciudadano, sea o no residente, puede adquirir un inmueble en España. No existen restricciones legales por nacionalidad. Es un proceso 100% legal para:

  • Europeos (UE y EEE).
  • Británicos
  • Suizos
  • Norteamericanos
  • Árabes, asiáticos, latinoamericanos, etc.

Documentos necesarios para comprar

  • NIE (Número de Identificación de Extranjeros).

Obligatorio para cualquier trámite legal en España. Se puede tramitar presencialmente o mediante poder notarial.

  • Pasaporte en vigor

Como identificación legal.

  • Cuenta bancaria en España

Para gestionar pagos, impuestos y gastos.

  • Prueba de fondos / origen del dinero

Para cumplir con la ley de prevención de blanqueo de capitales.

¿Necesito financiación?

Sí, es posible. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, normalmente con las siguientes condiciones:

  • Financiación del 60-70% del valor de compra.
  • Plazo de hasta 20 años.
  • Revisión de solvencia y declaración de ingresos.

En Law & Invest colaboramos con brokers hipotecarios que trabajan con clientes internacionales.

¿Por qué contar con un abogado para comprar?

  • Comprar una propiedad en España sin asesoría legal puede implicar riesgos como:
  • Problemas con titularidad del inmueble.
  • Cargas ocultas o deudas previas.
  • Inmuebles sin licencia o en suelos no urbanizables.
  • Estafas en reservas o depósitos.
 

Un abogado especializado garantiza que:

  • El inmueble es legal y libre de cargas.
  • El contrato de compraventa protege tus intereses.
  • El proceso se realiza conforme a la ley española.
  • Se pagan correctamente los impuestos y tasas.

¿Qué impuestos y gastos debo pagar?

Si compras una propiedad nueva (obra nueva)

  • IVA: 10%
  • Actos jurídicos Documentados (AJD): 1%-1,5%

Si compras una propiedad de segunda mano:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre 6% y 10% (Dependiendo de la comunidad Autónoma.) En el caso de Andalucía, un 7%.

Otros gastos inherentes a la compra:

  • Notaría
  • Registro de la propiedad.
  • Honorarios legales (abogado).
  • Tasación (Si hay hipoteca).
  • Gestoría.

Total aproximado de gastos: entre 10% y 13% del precio de compra.

¿Cuánto tarda el proceso?

Desde la reserva hasta la firma, puede tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de:

  • Si el comprador ya tiene NIE y cuenta bancaria.
  • Si hay financiación.
  • Complejidad del inmueble.

¿Qué es el contrato de arras?

Es un contrato preliminar donde el comprador entrega una señal (normalmente 10% del precio) para reservar la propiedad. Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad. Si el vendedor incumple, debe devolver el doble.

  • Si el comprador ya tiene NIE y cuenta bancaria.
  • Si hay financiación.
  • Complejidad del inmueble.

¿Por qué comprar en Marbella?

Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de España:

  • Alta rentabilidad en alquiler vacacional o de larga temporada.
  • Crecimiento sostenido del valor de las propiedades.
  • Excelente clima e infraestructura.
  • Seguridad jurídica y calidad de vida.

¿Cómo podemos ayudarte en Law & Invest?

  • Revisión legal de la propiedad.
  • Redacción o revisión de contrato de arras y compraventa.
  • Representación legal ante notario.
  • Gestión de impuestos.
  • Traducción y atención en inglés/español.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en España?

Contáctanos para una consulta personalizada. Te asesoramos en cada paso de forma segura, transparente y profesional.

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