admin4677, Author at Law & Invest Los abogados que necesitas para ganar casos en Marbella Thu, 18 Sep 2025 13:21:22 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.1 https://lawandinvest.es/wp-content/uploads/2025/09/cropped-Diseno_sin_titulo__5_-removebg-preview-32x32.png admin4677, Author at Law & Invest 32 32 Comprar Propiedad España 2025 https://lawandinvest.es/comprar-propiedad-espana-2025/ Mon, 01 Sep 2025 14:44:37 +0000 http://lawandinvest.es/?p=1 ¿Quién puede comprar una vivienda en España? España sigue siendo uno de los destinos favoritos para quienes desean adquirir una segunda residencia, invertir en el mercado inmobiliario o establecerse de forma permanente. A pesar de los recientes cambios legales, como la eliminación de la Golden Visa, los extranjeros pueden seguir comprando propiedades en España sin […]

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¿Quién puede comprar una vivienda en España?

España sigue siendo uno de los destinos favoritos para quienes desean adquirir una segunda residencia, invertir en el mercado inmobiliario o establecerse de forma permanente. A pesar de los recientes cambios legales, como la eliminación de la Golden Visa, los extranjeros pueden seguir comprando propiedades en España sin restricciones.

En Law & Invest, despacho de abogados en Marbella, te explicamos paso a paso cómo hacerlo de forma segura y legal.

Cualquier ciudadano, sea o no residente, puede adquirir un inmueble en España. No existen restricciones legales por nacionalidad. Es un proceso 100% legal para:

  • Europeos (UE y EEE).
  • Británicos
  • Suizos
  • Norteamericanos
  • Árabes, asiáticos, latinoamericanos, etc.

Documentos necesarios para comprar

  • NIE (Número de Identificación de Extranjeros).

Obligatorio para cualquier trámite legal en España. Se puede tramitar presencialmente o mediante poder notarial.

  • Pasaporte en vigor

Como identificación legal.

  • Cuenta bancaria en España

Para gestionar pagos, impuestos y gastos.

  • Prueba de fondos / origen del dinero

Para cumplir con la ley de prevención de blanqueo de capitales.

¿Necesito financiación?

Sí, es posible. Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, normalmente con las siguientes condiciones:

  • Financiación del 60-70% del valor de compra.
  • Plazo de hasta 20 años.
  • Revisión de solvencia y declaración de ingresos.

En Law & Invest colaboramos con brokers hipotecarios que trabajan con clientes internacionales.

¿Por qué contar con un abogado para comprar?

  • Comprar una propiedad en España sin asesoría legal puede implicar riesgos como:
  • Problemas con titularidad del inmueble.
  • Cargas ocultas o deudas previas.
  • Inmuebles sin licencia o en suelos no urbanizables.
  • Estafas en reservas o depósitos.
 

Un abogado especializado garantiza que:

  • El inmueble es legal y libre de cargas.
  • El contrato de compraventa protege tus intereses.
  • El proceso se realiza conforme a la ley española.
  • Se pagan correctamente los impuestos y tasas.

¿Qué impuestos y gastos debo pagar?

Si compras una propiedad nueva (obra nueva)

  • IVA: 10%
  • Actos jurídicos Documentados (AJD): 1%-1,5%

Si compras una propiedad de segunda mano:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre 6% y 10% (Dependiendo de la comunidad Autónoma.) En el caso de Andalucía, un 7%.

Otros gastos inherentes a la compra:

  • Notaría
  • Registro de la propiedad.
  • Honorarios legales (abogado).
  • Tasación (Si hay hipoteca).
  • Gestoría.

Total aproximado de gastos: entre 10% y 13% del precio de compra.

¿Cuánto tarda el proceso?

Desde la reserva hasta la firma, puede tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de:

  • Si el comprador ya tiene NIE y cuenta bancaria.
  • Si hay financiación.
  • Complejidad del inmueble.

¿Qué es el contrato de arras?

Es un contrato preliminar donde el comprador entrega una señal (normalmente 10% del precio) para reservar la propiedad. Si el comprador se echa atrás, pierde esa cantidad. Si el vendedor incumple, debe devolver el doble.

  • Si el comprador ya tiene NIE y cuenta bancaria.
  • Si hay financiación.
  • Complejidad del inmueble.

¿Por qué comprar en Marbella?

Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de España:

  • Alta rentabilidad en alquiler vacacional o de larga temporada.
  • Crecimiento sostenido del valor de las propiedades.
  • Excelente clima e infraestructura.
  • Seguridad jurídica y calidad de vida.

¿Cómo podemos ayudarte en Law & Invest?

  • Revisión legal de la propiedad.
  • Redacción o revisión de contrato de arras y compraventa.
  • Representación legal ante notario.
  • Gestión de impuestos.
  • Traducción y atención en inglés/español.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en España?

Contáctanos para una consulta personalizada. Te asesoramos en cada paso de forma segura, transparente y profesional.

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