Asesoría legal para no residentes en Marbella: qué necesitas saber
Introducción
Marbella es uno de los destinos más atractivos de Europa tanto para vivir como para invertir. Cada año, miles de ciudadanos extranjeros compran propiedades, heredan bienes o inician negocios en la Costa del Sol. Sin embargo, al no ser residentes fiscales en España, enfrentan dudas legales específicas. En esta guía te explicamos los principales aspectos legales que todo NO residente debe conocer si tiene intereses en Marbella, ya sea como comprador de vivienda, heredero, arrendador, empresario o simplemente titular de activos en España.1. Qué significa ser «no residente» en España?
Un no residente es aquella persona que:
- No permanece más de 183 días al año en territorio español.
- No tiene su centro de intereses económicos en España.
- Tributa principalmente en otro país.
Esta condición implica diferencias importantes a nivel fiscal y legal, sobre todo en temas como compraventa de inmuebles, sucesiones, impuestos, entre otros.
2. Compra de propiedades en Marbella: Aspectos legales para no residentes
Comprar una vivienda en Marbella como extranjero es completamente legal, pero requiere cumplir ciertos pasos clave:
- Obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero)
- Apertura de cuenta bancaria en España
- Firma del contrato de arras
- Verificación registral y urbanística del inmueble
- Firma ante notario y pago de impuestos (ITP o IVA, AJD, notaría, registro)
💡Consejo: Contar con un abogado inmobiliario local garantiza que la propiedad esté libre de cargas, se cumpla la normativa urbanística y se gestionen correctamente los impuestos.
3. Herencias en Marbella para extranjeros
En caso de fallecimiento de un familiar que posea bienes en Marbella, los herederos no residentes deben realizar trámites de sucesión que pueden ser complejos si:
- El fallecido vivía fuera de España
- El testamento fue otorgado en otro país
- Hay herederos en distintas jurisdicciones
Se aplicará el Reglamento Europeo de Sucesiones (nº650/2012) si el causante era ciudadano de la UE, permitiendo elegir la legislación nacional aplicable. Además, es obligatorio pagar el Impuesto de Sucesiones en Andalucía, aunque hay importantes bonificaciones.
✅ Un despacho especializado puede representar al heredero mediante poder notarial, evitando desplazamientos y garantizando que se cumplan los plazos legales.
4. Fiscalidad: ¿Qué impuestos paga un no residente?
Los no residentes con propiedades o ingresos en España deben declarar:
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR).
- Si alquilas una propiedad: tributas por los ingresos obtenidos.
- Si no la alquilas: tributas por imputación de renta (2% del valor catastral)
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto municipal anual.
- Plusvalía municipal: en caso de venta o herencia de un inmueble.
- Impuesto sobre el Patrimonio: si los bienes superan ciertos valores (en Andalucía desde 7000.000€ aprox.)
Importante: Algunos países tienen convenios de doble imposición con España, lo que puede evitar pagar impuestos duplicados. Un abogado fiscalista puede ayudarte a optimizar tu situación tributaria.
5. Otros servicios legales útiles para no residentes
Además de herencias e inmuebles, hay otros servicios jurídicos especialmente útiles para extranjeros:
- Constitución de empresas o compra de sociedades en Marbella.
- Asesoría en arrendamientos turísticos o de larga duración.
- Representación legal ante tribunales en España.
- Negligencias médicas o accidentes durante estancias en Marbella.
- Custodia de menores o divorcios internacionales.
5. Otros servicios legales útiles para no residentes
Además de herencias e inmuebles, hay otros servicios jurídicos especialmente útiles para extranjeros:
- Constitución de empresas o compra de sociedades en Marbella.
- Asesoría en arrendamientos turísticos o de larga duración.
- Representación legal ante tribunales en España.
- Negligencias médicas o accidentes durante estancias en Marbella.
- Custodia de menores o divorcios internacionales.
6. ¿Por qué contratar un abogado si no resides en España?
Contar con un abogado local especializado en derecho internacional privado y derecho español es fundamental si no resides en el país, ya que:
- Te representa legalmente ante notarios, registros y autoridades fiscales.
- Evitas desplazamientos y retrasos.
- Garantiza que se cumplan todos los requisitos legales y fiscales.
- Puede gestionar todo con traducción y legalización de documentos.
- Protege tus derechos en caso de conflicto o disputa legal.
¿Eres no residente y necesitas asesoría legal en Marbella?
En nuestro despacho de abogados en Marbella ayudamos a clientes internacionales a gestionar todos sus asuntos legales en España:
- Compra o venta de propiedades
- Herencias y testamentos
- Fiscalidad de no residentes
- Representación ante notario y Hacienda
- Conflictos civiles, familiares o comerciales
Contáctanos para una consulta personalizada. Atendemos en español, inglés y alemán.
Preguntas Frecuentes
- ¿Puedo comprar una casa en Marbella sin vivir en España?
Sí, no necesitas residencia legal. Solo necesitas un NIE y representación legal para firmar ante notario.
- ¿Qué pasa si heredo una propiedad en Marbella desde el extranjero?
Debes aceptar la herencia legalmente en España, pagar los impuestos y registrar el bien. Puedes hacerlo mediante poder notarial.
- ¿Me conviene hacer testamento en España si tengo bienes aquí?
Sí, es recomendable otorgar testamento español para evitar complicaciones legales y fiscales a tus herederos.
